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净利润暴增107.83% 金地到了全新的发展阶段

  • 原标题:净利润暴增107.83% 金地到了全新的发展阶段

    尽管“招保万金”时代远去,但强者不会让时代忘记它的名字。金地(600383.SH),在地产行业受到调控重重限制的情况下,逆市闯出发展上的另一个黄金时期。

    近日,金地发布的2018年中报显示,上半年,金地实现营业收入151.11亿元,同比上升18.88%,而在收入、投资收益、资产处置等收益增加,及销售费用和财务费用等支出的减少的经营支撑下,实现归属于上市公司股东的净利润大幅增加,同比增长107.83%至23.95亿元。

    2016年,金地销售规模突破千亿,跻身千亿房企,2017年,金地销售金额增长39.9%,至1408.1亿元,今年上半年,金地销售金额保持平稳,实现630.7亿元,而更多的销售埋藏在下半年推售的项目中。

    尽管行业融资渠道收缩,融资成本升高,但金地在融资方面还是体现了难得的优势,上半年融资成本仅为4.79%。在资金支撑下,金地在行业下行周期中,趁低吸纳,报告期内买入48宗地,为公司新增了557万平方米的土储。销售、土地,融资,多元化,面对不确定的行业下半场,金地多点发力,它知道自己真正想要的是什么。

    净利润暴增107.83%

    据金地2018年中报,上半年,公司实现营业收入151.11亿元,同比上升18.88%。

    金地的业务板块分为住宅地产开发、商业地产开发和运营、房地产金融及物业管理服务等。从收入结构来看,上半年收入上升有赖于房地产结算收入130.05亿元,同比上升18.89%。而商业地产开发和运营、房地产金融及物业管理服务三个板块目前依然处于培育期。

    由于收入的增加,投资收益、资产处置等收益的增加,以及销售费用和财务费用等支出的减少,2018年上半年,金地实现归属于上市公司股东的净利润大幅增加,同比增长107.83%至23.95亿元。

    不少房企,因为成本管理失当,财务费用、销售费用、行政费用等三费占用支出过多而侵蚀公司期末利润空间。

    显然,关于成本管理,金地颇有心得。其于2018年中报中指出,公司针对首期首开项目进行工期提速,提高招标效率和招标质量;根据公司战略,对全国多个二三线城市进行成本调研,为后续快速开发做好成本信息量化准备。

    至于成本采购方面,金地尝试拓宽战略采购的部品范围和地域范围,引入更多新的供应商以降低采购价格,并在全集团建立更全面的人员系统加强战略采购管理。

    这是金地净利润水平表现得较好的时候。同时,金地的净利润年均提升幅度颇大,公司加权平均净资产收益率持续增加。具体到2018年上半年,金地的加权平均净资产收益率增加至5.77%,而去年同期,这个数值是3.11%。一年过去,金地的进步不可谓不明显。

    值得一提的是金地的高派息。近年来,公司在保证资金满足日常经营发展的前提下,积极按照章程规定向股东分配现金股利。

    2018年5月15日,金地召开2017年度股东大会,通过了公司2017年度分红派息方案。分红派息方案为:按年末总股本451458万股为基数,每10股派发现金股利5.30元(含税)。最近三年,金地的现金分红金额占年均净利润的比例为46%。高额的现金分红,是公司给予投资者的较好的回报。

    据中报,截止至2018年上半年,金地的预收账款已达702亿元,亦创历史新高,为公司未来两年提供了充足的可结算资源,也为公司未来两年的营业收入和利润提供保障和安全垫。

    毛利率38.24%居行业前列

    2016年,是金地的蝶变之年。“招保万金”的“金”以黑马之姿,闯回中国房企第一军团,规模增长63%,实现1006亿元销售金额,正式成为千亿房企。在此基础上,2017年金地销售金额增长39.9%,至1408.1亿元。

    自2016年10月份密集出台调控政策开始,2017年整体延续分类调控、因城施策的主基调:一方面高库存的三四线城市落实各种措施去库存;另一方面,一线城市和热点二三线城市继续出台或升级以“限购、限贷、限价、限售、限签”为核心的调控政策。